W dzisiejszych czasach coraz więcej osób decyduje się na zakup nieruchomości, jednak nie zawsze inwestycja ta okazuje się wolna od wad. W sytuacji, gdy po nabyciu mieszkania czy domu pojawiają się problemy związane z jego stanem technicznym, warto wiedzieć, jak dochodzić swoich praw. W niniejszym artykule omówimy najważniejsze kwestie związane z tym procesem.
Wady nieruchomości można podzielić na dwie główne kategorie – wady prawne i wady fizyczne. Wady prawne to te, które dotyczą sytuacji prawnej nieruchomości, na przykład ograniczeń w korzystaniu z niej wynikających z obciążeń hipotecznych czy służebności. Wady fizyczne natomiast wiążą się ze stanem technicznym nieruchomości i mogą obejmować różnego rodzaju uszkodzenia, usterki czy nieprawidłowości konstrukcyjne.
W przypadku stwierdzenia wad nieruchomości osoba, która ją zakupiła, może dochodzić różnych roszczeń wobec sprzedawcy. W zależności od rodzaju wady oraz okoliczności jej powstania, możliwe są następujące roszczenia prawne. Po pierwsze, nabywca może żądać obniżenia ceny nieruchomości, jeżeli wada istniała w chwili zawarcia umowy, a sprzedawca nie poinformował o niej kupującego. Wartość obniżenia ceny powinna odpowiadać wartości wady, czyli różnicy między wartością rzeczy z wadą a wartością rzeczy bez wady.
Po drugie, nabywca może żądać usunięcia wady na koszt sprzedawcy. W takim przypadku sprzedawca ma obowiązek naprawić usterkę lub zorganizować jej naprawę przez inny podmiot. Jeżeli naprawa nie jest możliwa lub wiąże się z nadmiernymi kosztami, sprzedawca może, zamiast tego zaproponować obniżenie ceny nieruchomości. Po trzecie, nabywca może odstąpić od umowy, jeżeli wada jest na tyle istotna, że gdyby o niej wiedział, nie zawarłby umowy. W takim przypadku sprzedawca ma obowiązek zwrócić nabywcy całą zapłaconą cenę.
Dochodzenie swoich praw w przypadku wad nieruchomości można rozpocząć od próby polubownego rozwiązania sporu ze sprzedawcą. Warto wówczas skontaktować się z nim i przedstawić swoje roszczenia, a także ewentualnie zaproponować konkretne rozwiązania. Jeżeli takie podejście nie przyniesie rezultatów, można skorzystać z mediacji lub arbitrażu, które są alternatywnymi metodami rozstrzygania sporów.
Jeżeli żadne z powyższych rozwiązań nie przyniesie satysfakcjonującego efektu, nabywca może zwrócić się do sądu z pozwem przeciwko sprzedawcy. W takim przypadku warto skonsultować się z prawnikiem np. z naszej kancelarii prawnej w Wielkopolsce specjalizującym się w prawie nieruchomości, który pomoże przygotować pozew oraz reprezentować nabywcę w sądzie.